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中国炒房时代面临终结,炒房客发布紧急撤退令

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中国炒房时代面临终结,炒房客发布紧急撤退令

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如今一线城市楼市一片冰封!一向在楼市有新动向就站出来发声的任志强最近也保持沉默,已经没有在任何场合表达过房价还会涨的观点。但是他的好友潘石屹最近发表观点认为,房价将会下降!有网友在潘石屹微博中留言问是否有任总观点的时候,潘石屹表示:有,已经发给他了!这就说明潘石屹在表达房产税开征房价将会下降的观点之前,肯定和任志强有过观点交流!

国家对楼市调控一年多来,不仅有效的抑制了热点城市房价过快上涨的势头,同时也将炒房客挡在门外,房子已经基本回归居住属性。

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严厉的调控政策已经持续一年多,力度不断增加,范围不断扩大,也取得明显效果。而一旦调控政策执行放松或者部分解除,也可能导致再度市场强烈反弹和泡沫放大。维持市场的平稳健康发展,政策需要在面临新情况、新问题时,及时作出调整。

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在这次调控效果开始显现,楼市相对比较平稳!抢房的现象在一二线城市已经消失了!15个重点城市的成交量有所回落,同时房价同比出现了小幅下跌,北京房价已连跌9个月,最近有消息称通州部分小区每平米单价下跌幅度达到了1.5万元!目前部分三四线城市的房价已经开始滞涨,随着楼市调控政策强化,房地产交易的成交量和成交价逐渐回归理性,市场出现明显降温,“炒房时代”也面临终结。

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统计局的数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落!其中深圳、无锡、福州、南京、成都、北京、杭州、郑州、合肥、上海房价同比继续下跌,基本低于去年同期水平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,在分类调控、因城施策的楼市调控政策继续作用下,中国70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格在1月继续保持稳定,其中11个城市价格同比回落。

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另外,一线城市如北京、上海,广州和深圳的新建商品住宅销售价格同比则由涨转降,二手住宅销售价格涨幅也连续16个月回落。另外,二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月稍微回落。

房价回落一方面是受到了土地供应的影响!据不完全统计数据北京、上海、广州、深圳四大一线城市在2017年供应的住宅用地已经达到了228宗,这一数字较2016年全年增长了50%!

房产税改革也是推行楼市长效机制的重要组成部分,房产税近年来一直是市场关注的焦点,但是至今尚未真正落到实处,房产税的出台,有利于从源头上遏制囤房、炒房的现象,房产持有成本一旦增加,加上限售等政策,双管齐下,炒房客囤积房产的风险将大大增加,业界普遍认为,在2018年两会上,房产税政策或将落实,并给出明确房产税征收的推进时间表。

其中,北京商品房住宅的土地供应量是2016年的整整7倍。供应量的增加,调控方向从全面高压转为支持刚需和改善!由此可见,这次调控是历上最严的,时间也或将是最长的!其实,只要房价保持稳定,买房的希望还是有的,房价不涨收入涨一涨,买房的压力就没有那么大了!

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知名经济学家国世平,不久前谈到2018年楼市走势称,今年房地产行业会成为最危险的行业,房地产涨了十多年,泡沫太大了,许多人都认为房价不会跌,那危机就快来了,炒房应该锁定利润,今年必是房地产温水煮青蛙的局面!

房地产大佬任志强曾经说过在房价下行压力较大的情况下,国家将会采取限制楼市交易的方式来不让房价过快的下跌。如果任志强所言不假,那么2018年二三四线城市的房价走势已定。

至于汇率市场是风险和机会并存,人民币汇率有贬值的压力,不能掉以轻心。去库存的压力还是非常大,千万别投资那些产能过剩的行业。资金面会全面收紧,做公司的一定要控制现金支出,手中多一些流动资金!

去年楼市调控可谓史上最严,依然未能阻挡房价大幅飙升。房地产市场房价大涨,对新房限价是一场特殊价格博弈和利益较量将全面展开。房地产交易时间被限制,短期买房快速获利注定成为历史。住宅限价销售政策,能否有效解决20多年房价大幅上涨,购房者能否享受到限价优惠还是未知数。

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